Acheter pour rénover : bonne ou mauvaise idée ?

Beaucoup de nos clients ont acheté une propriété dans le but de la rénover et de la revendre avec profit. Les biens qui valent réellement l’investissement se vendent généralement très rapidement, car ils possèdent des caractéristiques qui les rendent attractifs sur le marché.

Ce qu’il faut vérifier

L’un des facteurs les plus importants est l’emplacement. Si la propriété se situe dans un quartier recherché, vous aurez déjà de bonnes chances de la revendre facilement.

Certaines urbanisations construites dans les années 70 sont très bien situées. À proximité de la plage du Cristo et du port d’Estepona se trouve Kai Alde, apprécié pour ses vues magnifiques, son court de tennis et sa piscine olympique.

Dans la vieille ville d’Estepona, de nombreuses maisons nécessitent également des rénovations. Il est cependant important de vérifier que la propriété est suffisamment grande, qu’elle dispose si possible d’un espace extérieur et qu’elle bénéficie de lumière naturelle.

Il existe également certaines restrictions urbanistiques dont il faut être informé. Nous recommandons de faire inspecter la propriété par un architecte local.

Les charmantes rues du centre historique attirent toujours les acheteurs et les vacanciers. Avec de bonnes recherches, vous pourriez découvrir une véritable perle rare. Si vous n’avez jamais acheté en Espagne, informez-vous sur les coûts liés à l’achat et à la rénovation avant de commencer.

Le processus

Une fois la propriété trouvée, il est conseillé de la visiter avec un entrepreneur local fiable afin d’évaluer les possibilités et les coûts de rénovation.

Essayez d’ajouter de la valeur lorsque c’est possible. Nous avons vu des appartements rénovés avec des vues magnifiques dont le balcon avait été fermé. Pourtant, un acheteur ou un vacancier préférera généralement profiter de l’extérieur et du soleil.

Les espaces extérieurs, la luminosité, les espaces ouverts et un entretien facile sont des éléments importants. Les cuisines ouvertes sont aujourd’hui très populaires et peuvent transformer complètement l’espace.

Si vous n’avez pas de contacts locaux, votre agent immobilier pourra vous recommander des entreprises ou vous pourrez consulter les communautés locales sur Facebook.

Demandez plusieurs devis et n’oubliez pas de demander un permis de construire auprès de la mairie avant de commencer les travaux. Conservez toutes vos factures, car ces coûts peuvent être déduits.

Mettre la propriété en vente

Lorsque la propriété est prête, contactez votre agent immobilier pour obtenir une estimation réaliste. Même si vous devez tenir compte de vos dépenses, le prix doit rester cohérent avec le marché actuel.

Une estimation réaliste augmentera vos chances de vendre rapidement et d’obtenir un bon retour sur investissement.

Une autre option choisie par certains clients est de louer la propriété via Airbnb. La demande de location est forte dans la région, pour les locations de courte ou de longue durée.

Après plus de 20 ans d’activité immobilière à Estepona, nous avons constitué une large base de clients, principalement grâce aux recommandations.

Cette année, nous avons vendu plus de douze propriétés nécessitant des rénovations, et leurs nouveaux propriétaires travaillent actuellement à les transformer en magnifiques maisons.