Comprar para reformar, ¿buena idea o mala?

Muchos de nuestros clientes han comprado propiedades para reformarlas y venderlas posteriormente con la idea de obtener beneficios. Las propiedades que realmente merecen la inversión suelen venderse muy rápido, ya que cuentan con características que las hacen destacar en el mercado.

Qué tener en cuenta

Uno de los factores clave es la ubicación (como ocurre con cualquier propiedad). Si la vivienda se encuentra en una zona deseable, ya tiene muchas posibilidades de venderse en el futuro.

Algunas urbanizaciones construidas en los años 70 están muy bien ubicadas. Junto a la Playa del Cristo y el puerto de Estepona se encuentra Kai Alde, popular por sus impresionantes vistas, pista de tenis y piscina olímpica. Estas propiedades están a poca distancia a pie de servicios y funcionan muy bien como alquiler vacacional o segunda residencia.

En el casco antiguo de Estepona también hay muchas casas que necesitan reforma. Sin embargo, es importante asegurarse de que tengan buen tamaño, algo de espacio exterior si es posible y buena luz natural. También existen restricciones urbanísticas que es necesario conocer. Recomendamos utilizar un arquitecto local para inspeccionar la propiedad previamente.

Las preciosas calles del casco antiguo siguen atrayendo a compradores y turistas, y si investiga bien puede encontrar una auténtica joya por descubrir. Si nunca ha comprado en España, infórmese sobre los costes asociados y téngalos en cuenta antes de comenzar la búsqueda.

El proceso

Una vez encuentre la propiedad que desea comprar, es recomendable visitarla con un constructor local de confianza. Ellos pueden darle una idea bastante clara de las posibilidades de reforma y de los costes.

Intente añadir valor siempre que sea posible. Hemos visto apartamentos reformados con vistas espectaculares en los que han cerrado el balcón. Lo más probable es que un comprador o turista prefiera sentarse al aire libre disfrutando del sol.

El espacio exterior, la luz natural, los espacios abiertos y el fácil mantenimiento son factores clave. Las cocinas abiertas están muy de moda y pueden transformar completamente el espacio.

Si no conoce profesionales locales, puede pedir recomendaciones a su agente inmobiliario o incluso consultar en grupos locales de Facebook. Pida varios presupuestos y recuerde solicitar una licencia de obra en el Ayuntamiento antes de comenzar cualquier trabajo.

Guarde todas las facturas, ya que estos gastos pueden deducirse posteriormente.

Poner la propiedad en el mercado

Cuando la propiedad esté lista para venderse, contacte con su agente inmobiliario para obtener una valoración realista. Aunque tenga en cuenta los costes de la reforma, el precio debe ajustarse al mercado actual.

Una valoración adecuada aumentará las posibilidades de vender la propiedad rápidamente y obtener una buena rentabilidad.

Otra opción que muchos clientes eligen es alquilar la propiedad a través de Airbnb. La demanda de alquiler en la zona es alta, tanto para alquileres de corta como de larga duración. Si no reside en España, una empresa local de mantenimiento puede encargarse de la limpieza, gestión de huéspedes y mantenimiento.

Después de más de 20 años vendiendo propiedades en Estepona y alrededores, hemos construido una amplia red de clientes, muchos de ellos gracias a recomendaciones.

Este año hemos vendido más de doce propiedades que necesitaban reforma y sus nuevos propietarios ya están trabajando para convertirlas en viviendas de ensueño.